红星美凯龙半年净利润约10亿，将减免自营商场部分租金

作为家居卖场头部企业，红星美凯龙在疫情影响下今年上半年的营收和利润均出现下滑。

红星美凯龙家居集团副总经理、董秘邱喆在9月1日的业绩会上表示，上半年自营商场在坪效上有所提高。

在发布中期业绩前数日，红星美凯龙于8月27日宣布对符合条件的自营商场相关商户，计划将减免部分租金和管理费。

对此邱喆在业绩会上称，此番减免预计对公司营收累计影响不超过5亿元，占2021年经审计的营业收入的比例约为3.23%；对公司归母净利润的累计直接影响不超过3.5亿元，占2021年经审计的归母净利润的比例约为17.1%。

邱喆同时表示，会通过管理、开源节流等措施，尽量减少此次租金、管理费减免造成的损失。

根据红星美凯龙8月30日公布的2022年中期业绩显示，上半年公司营收69.57亿元，同比下降7.28%；归属上市公司股东净利润10.35亿元，同比下降32.1%；归属上市公司股东扣非后净利润9.37亿元，同比下降6.89%。

另外，上半年红星美凯龙经营活动产生的现金流量净额为20.01亿元，同比下降3.96%；归属上市公司股东净资产542.38亿元，同比微涨0.47%。

截至期末，红星美凯龙有94家自营商场、280家委托管理商场、10家战略合作商城、59个特许经营家居建材项目，共包括475家家居建材店/产业街，商场总经营面积2227万多平方米。

从总门店数量来看，红星美凯龙今年上半年较去年末相比，减少了10家各类门店数量。

在自营的94家商场中，一、二线城市自营商场经营面积占比超80%，平均出租率为92.1%。减少的一家自营商场转为委托管理商场，还有19家自营商场在筹备中。

虽然上半年自营商场门店数量减少，但是从营收情况来看，较上年同期有所增加。

公告显示，红星美凯龙上半年的自营商场营收43.06亿元，同比上升6.2%，毛利率76.1%，同比增加0.7个百分点。其中自有商场毛利率达85.2%，同比增加0.4个百分点；合营联营商场毛利58.3%，增加8.4个百分点。相比之下，租赁商场毛利率相对较低，上半年减少0.2个百分点，毛利率降至28.9%。

红星美凯龙在中报中表示，总营收下降，是由于上半年疫情环境下的相关服务进度延缓所致。

从产品类别来看，自营和租赁收入，以及项目年度品牌咨询委托管理服务收入同比仍在上升，但是商业咨询费及招商佣金、工程项目商业管理咨询费、家装相关服务及商品销售、家装相关服务及商品销售等相关收入，同比下滑则较为明显。

事实上，由于家居卖场部分商场为自持项目，在一定程度上具有商业地产特征，对此有投资人担忧，市场将红星美凯龙作为房地产链条中债务的一环。

红星美凯龙首席财务官席世昌在业绩会上表示，上半年末公司有息负债总额为374.69亿元，这比上年同期减少5.27%，年内到期或回售的有息债务总额是57.75亿元。

中报显示，红星美凯龙至上半年末的现金及现金等价物余额为55.94亿元，与年内到期有息负债规模相当。

除了债务之外，投资者关心的还有红星美凯龙会通过哪些措施来提振市场信心和持续低迷的股价。

就在8月31日，红星美凯龙发布公告显示，从今年4月下旬到8月，已支付超过200万元回购公司38.28万股，占回购公司总股比的0.0088%。

根据4月份的回购股份审议方案，红星美凯龙将支付1.5亿元-3亿元间的自有或自筹资金，以不超过11.04元/股的回购价格回购公司股份，用于公司员工持股计划或股权激励计划。

邱喆表示，二级市场股价波动受多方面因素影响。公司将继续通过提升经营业绩，优化债务结构，做好经营管理工作，以此来提升公司价值。