央企招商蛇口“援手”富力，合作项目圈定华南旧改

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在收并购市场表现积极的央企招商蛇口，遇到出险房企中频繁转让资产的富力地产，两家公司在旧改项目方面找到了合作点。

9月1日，招商蛇口（001979.SZ)公告称，旗下子公司与广州富力地产签署了合作协议。双方将在华南区域城市更新领域建立合作关系。

根据合作协议，双方会共同组建专项工作小组，采用“一事一议，成熟一个，合作一个”的原则尽快确定具体合作项目及合作方式。

招商蛇口此次与富力地产的合作将会持续很长时间，富力过往在华南区域获得的城市更新项目，也有望成为招商蛇口未来的“粮草”。

接近招商蛇口的人士对界面新闻表示，目前同广州富力有些项目已经谈得很深入，只是还未正式落定。

不同其他房企在收并购市场中的“谨慎出手”，招商蛇口参与市场动作相当之快。这家公司今年细分的三个投资策略中，“积极把握城市更新和并购机会”是其中之一。

今年年初，招商蛇口成功发布了行业首笔并购票据，首期12.9亿元并购款将用于对去年一笔旧改项目的收购。

到了4月2日，招商蛇口也参与到另一家出险房企佳兆业的纾困中。并与四大AMC之一的长城资产约定以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等大湾区城市更新项目为基础共同开发。

8月25日，深圳市公共资源交易中心发布《深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务项目》中标（成交）结果公示，招商蛇口中标该项目前期服务商。而这个旧改项目早期的介入方是佳兆业。

这也意味着，招商蛇口接手了佳兆业在深圳龙岗五和枢纽片区的城更项目。

8月份，招商蛇口还宣布与深圳半岛城邦地产合作，就半岛城邦第五期项目组建专项工作小组。目前合作协议也在履约中。

以旧改项目起家的富力地产，在华南尤其是广州有多个项目。富力地产公布的数据显示，截至2021年底已签约城市更新合作项目60多个，货值超过1万亿元。其中位于一二线城市的占比达到93%，大湾区面积占比达到76%。

在正式出现债务危机前，富力地产在旧改市场一直都颇为活跃。

据不完全统计，2021年上半年富力共签约6个项目，涉及广州、东莞、珠海、西安等地，形式为意向合作、前期服务及全面改造合作、烂尾旧改接手等。具体项目包括接手西安牛王庙城改项目、参与天津城市更新基金等。

在富力地产成为出险房企后，其在化解债务风险、出售资产方面的动作也不少。

富力地产近期公布的2022年半年报显示，今年以来进行了4次资产出售，包括将海南海口大英山项目折价后以10亿元卖掉；以9570万英镑9约合8.4亿元）出售伦敦项目给远东发展。

另外还出售了伦敦One Thames City项目50%权益，回笼资金22.8亿元；卖掉了福州的一家酒店，代价为约4.3亿元。

这几项交易基本上都属于打折出售，富力地产在中报中表示总计亏损约25亿元。

在债务展期方面，富力地产7月份对旗下流通中的全部10只美元债、共49.44亿美元，与投资人商定了集中展期。

再加上此次同招商蛇口的合作协议，在自身受困于债务危机的情况下，为旗下旧改项目引入合作方才有望持续“盘活”已中标的城市更新项目。