继续做透大江苏，弘阳地产上半年交付超27000套新房

图片来源：弘阳地产官网

在房地产行业新的调整周期，弘阳地产上半年保持了营业收入的稳定。

8月30日，弘阳地产（01996.HK）发布了2022年半年度业绩报告。今年上半年，弘阳地产实现营业收入126.09亿元，毛利润和毛利率分别为18.24亿元和14.5%。

从弘阳地产的收入来源来看，主要包括物业销售、商业经营及酒店经营收入。其中，物业销售录得122.87亿元，占集团收入总额的97.4%；商业经营收入约为3.2亿元，相比去年同期增加6.3%。此外，酒店经营收入约为0.12亿元。

销售方面，上半年弘阳地产共计实现合约销售额196.1亿元。分区域来看，以南京、徐州、苏州和佛山表现最突出，分别录得34.37亿元、12.56亿元、19.76亿元和15.51亿元，符合其“做透大江苏、深耕长三角、做强中心城”的战略定位。

从项目来看，今年上半年，弘阳地产交付的项目如西部区域的昕悦棠合园，苏皖区域的弘云峯苑、和风名筑、云禧，东南区域的仁皇燕澜府和南京区域昕悦府等，均获得较高口碑。

弘阳地产的土地储备也都集中于江苏重点城市以及核心一二线城市。半年报显示，一二线城市土储较2020年的67%已经提升至71.5%；大江苏土储连续3年维持在50%以上；长三角土储则是长期维持在65%以上。

截至今年6月30日，弘阳地产土地储备总建筑面积约为1679万平方米，可有效支撑公司持续发展。其中，已竣工物业约199万平方米，持作投资的可租用面积约100万平方米，开发中物业约1380万平方米。

得益于本土深耕优势，弘阳地产在江苏的销售继续保持领先。在今年前7个月江苏本土房企销售TOP20榜单中，弘阳地产排名前三。

不仅如此，7月份上海易居房地产研究院发布的《2022房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》，在江苏省开发企业TOP10中，弘阳地产也位列前三。

对于接下来的投资布局，弘阳地产在业绩报告中表示，会始终重视大江苏及周边长三角优质区域，通过持续聚焦于优质区域深耕，不断增厚安全垫，平稳度过行业调整周期。

截至目前，弘阳地产在江苏省的南京、南通、徐州、镇江、泰州、扬州、淮安、盐城、宿迁、苏州、无锡、常州12城共布局超过130个项目，在南京的江北新区、江宁、秦淮、高淳、雨花台、栖霞、溧水、六合等8区共布局40座住宅项目。

在以“保交楼”为主题之一的2022年，弘阳地产坚持保障品质交付，提升产品力和服务力。半年报显示，2022年上半年，弘阳地产累计交付54个批次，共计27078户，总建筑面积为378万平方米。该交付量较去年同期增加12671套，同比增长88%。

2022年上半年，弘阳地产总体交付率为87%，较之去年上半年提升了4.4%。下半年，弘阳地产预计还将交付20000余套房源。

值得一提的是，在运营方面，弘阳地产还会推出“透明工地”，即交付标准、建造体系、材料选择和工艺流程都透明，且每一步都以高标准、高要求来实施，如宜兴时光氿樾、浙江沁澜府、重庆樾景台等透明工地。

作为一家依靠地产与商业协同赋能的房企，弘阳商业的行业竞争力也不断得到提升，不仅购物中心客户满意度高于行业平均水平，部分商业项目还分别获得行业内不同奖项，收入持续稳步增长。

另外，去年12月新开的济南弘阳广场对今年上半年商业收入贡献。弘阳地产表示，上半年实现的商业经营收入3.2亿元，实现同期增长6.3%也主要是因该项目租金收入增加所致。

截至报告期内，弘阳商业整体出租率为98.4%，累计拓展面积128万平方米，已开业面积达85万平方米。

目前，弘阳商业还有不少项目正处于筹备阶段，如安庆弘阳广场预计于今年12月开业，徐州新盛弘阳广场预计于2023年5月开业，常州名力1936项目预计于2023年9月开业。

由于整体经济走低和新冠疫情反复等影响，2022年上半年的房地产行业仍面临较大压力，商品房销售规模出现较大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长，受此影响，弘阳地产的销售额和利润也出现一定程度下降。

期间，弘阳地产也在继续去杠杆，截至2022年6月末，其有息负债总额较2021年末下降19.1%；现金及银行结余为95亿元，净负债率为59.4%，现金短债比0.7倍，剔除合同负债后的资产负债率为66.8%，较2021年有所降低。

截至2022年6月30日，弘阳地产非流动资产为296.46亿元，流动资产为902.28亿元，流动负债为712.5亿元，流动资产净值为189.74亿元，非流动负债为181.32亿元，资产净值为304.87亿元。

面对未来市场诸多不确定因素，弘阳地产表示，现阶段会以现金流为王为指导，集中资源，中长期坚持聚焦深耕，打造核心竞争力，继续做透南京和大江苏。