大理发布稳地产26条：支持房企通过“共有产权”方式销售商品房

日前，大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展实施意见的通知》，从强化要素保障，优化预售监管，支持商品房更好满足需求，规范市场秩序四个方面出台26条措施稳定房地产市场。

在支持商品房更好满足需求方面，通知指出，要支持有实力的民营房地产企业与国有企业联合组建运营公司，优势互补，多渠道筹集资金，以市场手段参与去化解困购买的符合条件的商品住房将优先纳入保障性租赁房，人才住房，安置房等政策性住房类别进行储备

商品住房去商业化周期超过24个月的县市和大理经济开发区原则上不再新建保障性租赁房，采取购买和建造筹集经济适用房的方法棚户区改造，城市更新等项目主要靠市场购买解决

支持房地产开发企业通过共有产权商品房销售的，购房人可以预购不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁，再按照双方合同约定购买。

商品房买卖合同签订并网上备案后，购房人可根据相关政策规定申请落户，在医保，社保，教育，就业等方面享受同城待遇。

在商品房去商品化周期超过24个月的县市，大理经济开发区，首套购房人可按缴纳契税金额给予补贴或直接发放购房补贴，以鼓励购房，刺激住房消费，缩短去商品化周期。

以商品房预售许可范围为监管单元，设立监管账户监管账户是保证项目正常实施，维护预购商品房购房人权益的专用账户必须依据法律法规严格控制，确保无过错方的权益不受侵害商品房销售面积超过预售许可面积的60%，预售款全额缴入监管账户且账户资金余额超过监管单位剩余项目资金余额的，可按剩余项目资金余额的110%提前拨付监管账户资金，释放企业资金活力

在强化要素保障方面，各县市和大理经济开发区要综合研判本区域房地产市场现状和发展趋势，科学制定土地供应计划，控制土地供应节奏，从时间和空间上协调供需基本平衡要依法加强闲置土地的清查和处置，以城市更新为抓手，积极盘活低效土地资源严格执行Net 转让，从源头上消除权属边界不清，规划条件不明确，不具备发展基本条件的，Rdquo地块出让和新土地供应项目的全面推进，牵手证书工作

辖内商业银行按照稳定地价，房价和预期，要求落实贷款集中管理，差别化住房信贷等金融政策，更好地满足购房人的合理贷款需求。

要加大住房公积金的支持力度房地产项目取得商品房预售许可后，可申请住房公积金合作，取消项目形象进度要求，对符合条件的房地产项目贷款合作和符合条件的个人住房公积金贷款实现两个全覆盖根据市场调整调整住房公积金贷款额度和二套房首付比例

与房地产开发项目相协调的教育，医疗卫生，体育，养老等公共服务设施应当坚持规划，提前供地，同步设计，同步审批，同步建设，同步交付，原则上在房地产用地供应前，对划拨和竣工后的资产转让及运营管理提出要求，并在土地出让合同中明确土地出让合同签订后，不得向房地产项目开发企业提出追加划拨和建设要求

受新冠肺炎疫情影响的房地产项目，在施工许可中注明，合同期限可以相应延期，除局部疫情一级响应期外，延期时间不得超过180天。