房地产市场继续保持稳的态势

国家统计局16日公布的数据显示，今年5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。

专家表示，今年以来，我国房地产市场在调整中已出现边际改善和结构修复。总的来看，我国房地产市场继续保持稳的态势。

根据国家统计局数据，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

业内人士表示，随着房地产市场进入存量时代，分析市场要看新房和二手房的总供给和总需求。根据国家统计局和住房城乡建设部网签数据，今年前5个月，全国新房和二手房交易总量同比下降2.1%，降幅较一季度收窄2.7个百分点。其中，4月份、5月份全国新房和二手房交易总量连续2个月同比正增长。5月份，新房和二手房成交总量同比增长的城市191个，其中，武汉、郑州、宁波等77个城市交易总量同比增长超过20%。

同时，二手房市场较为活跃。今年前5个月，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为51.5%，18个省二手住宅交易面积超过新建商品住宅。5月份，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为53.9%，19个省二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

重点城市表现尤为突出。北京市住建委数据显示，5月份，北京二手住宅网签量为15974套，成交量创下近5年同期最高水平。根据上海市房地产交易中心数据显示，5月份，上海二手房累计网签量达28023套，同比增长约31%。这一成交规模延续了近三个月高位成交的态势，创下2021年以来近6年同期最高值，仅次于2020年5月的3.05万套。据深圳房地产信息平台数据，5月份，深圳二手住宅网签成交5534套，同比增长18.1%，成交量连续三个月超过市场5000套“荣枯线”水平。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，目前，全国房地产市场正不断向好的方向发展，出现了一系列积极信号。今年以来，商品房交易量逐步趋稳，重点城市二手房挂牌量持续下降，二手房价格趋于稳定。同时，三四线城市二手房价格同比跌幅开始收窄并和全国走势基本一致，这意味着经过前期调整，房价正趋于稳定。

此外，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个；二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，比上月减少2个。

库存方面，国家统计局数据显示，5月末，商品房待售面积77182万平方米，同比下降0.4%。其中，待售3年以下面积57152万平方米，下降2.8%。专家认为，这反映出各地采取多种方式分类处置，在加快商品房库存去化方面取得了较明显成效。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，今年以来，各地在供给端通过合理控制新增土地供应、盘活存量商品房、收购存量房用于保障性住房、推进城市更新和危旧房改造等措施，着力控增量、去库存、优供给，促进库存消化和供给结构优化；需求端则通过优化限购限贷政策、扩大住房公积金支持、实施住房“以旧换新”、出台多子女家庭购房支持政策、降低购房成本等多种方式，持续激发市场活力，促进住房消费平稳增长。

虞晓芬说，总体看，我国房地产市场继续保持稳的态势。各地应继续因城施策，积极从供需两端协同发力，有效释放改善性和刚性住房需求。同时，市场出现分化态势，城市之间、区域之间、板块之间以及产品之间出现房价分化特征，这种分化是房地产发展模式转型中，市场重新定价、供需再平衡、资源再配置的正常现象，也是市场回归基本面的客观体现。