华夏北京保障房REIT扩募项目25日在上海证券交易所上市,成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目,标志着公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局进一步形成,REITs常态化发行加速向前迈进。
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华夏北京保障房REIT自2022年8月上市以来已累计实现分红约1.28亿元。此次扩募发售募集资金总额约9.46亿元,拟购入的资产包括4个成熟运营的租赁住房项目,位于北京市海淀区、房山区、通州区和大兴区,回收资金拟用于公共租赁住房等保障性住房项目建设。扩募项目2025年预测年化现金流分派率为4.11%,高于首发项目按市值计算的分派率,有利于丰富项目资产组合,提升投资人收益回报,并为原始权益人筹措权益性资金投入北京市保障性住房市场建设。
扩募是公募REITs产品的重要特性,是推动REITs常态化发行和市场可持续发展的有效举措。加快推动REITs项目扩募,有利于更好发挥REITs市场再融资功能,促进盘活存量资产、合理扩大有效投资,服务实体经济高质量发展。自2023年6月首批4单公募REITs扩募项目成功上市后,上交所持续积极推动已上市REITs项目通过扩募做大做优。2024年以来沪市已有6单REITs发布扩募公告,其中2单已获批,4单在受理审核阶段。
截至6月25日,上交所共有44单REITs首发上市、3单REITs完成扩募,发行规模达1226亿元,覆盖收费公路、产业园区、仓储物流、租赁住房、能源、消费、市政等主要资产类型。
下一步,上交所方面表示,将加快推动REITs常态化发行,进一步发挥REITs资产上市平台功能,持续优化扩募机制,积极引导上市REITs提高规范运作水平、督促各参与方积极履职尽责,促进提升项目运营质效和投资者回报,不断完善市场生态,努力打造高质量REITs市场,更好服务国家战略和经济社会发展全局。
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