中小机构竞相入局抢占公募REITs蓝海市场

近日，沪深交易所密集批复了一批公募REITs。上海证券报记者注意到，新获批产品的基金管理人中除了华夏基金、南方基金等熟面孔外，创金合信基金作为后来者，也收获了旗下首只获批的REITs产品。

Choice数据显示，目前全市场已成立68只公募REITs，总募集规模达1770亿元，由24家公募机构参与管理。同时，市场呈现出强者恒强、“新人”不断入场的发展格局。

中小公募纷纷发力

继6月18日国内首批两单数据中心公募REITs正式获批后，6月19日，华夏华电清洁能源REIT和创金合信首农产业园REIT也获得了上海证券交易所“注册生效”的批复。

据悉，创金合信基金近两年在公募REITs赛道上持续发力。创金合信首农产业园REIT是公司旗下首只获批的REITs产品，同时创金合信电子城产业园REIT也已获上交所正式受理，另有多只公募REITs项目也在推进当中。

除创金合信基金外，近年来不少中小型公募机构也在REITs业务上深度布局。在业内人士看来，公募REITs已成为中小型公募进行差异化竞争的重要突破口。例如，中金基金最新非货基金规模为800余亿元，其中公募REITs规模就高达280亿元；中航基金、中信建投基金、国金基金等多家公募机构的REITs业务也已占据重要地位。

还有公募机构正在积极筹备。华能国际日前发布开展基础设施公募REITs申报工作暨关联交易公告，拟开展华能煤电REIT项目申报发行工作，由长城基金担任基金管理人。若该项目最终落地，长城基金将成为又一家新加入公募REITs赛道的基金公司。

头部机构持续领跑

Choice统计数据显示，当前公募REITs行业中，头部机构持续巩固其优势地位，同时市场参与者数量不断增加，行业格局日趋多元化。截至6月20日，已成立的公募REITs共计68只，首次募集认购金额达1770.61亿元，由24家公募机构分别管理。

从发行规模来看，华夏基金和中金基金优势明显，分别发行了367.16亿元和311.4亿元，平安基金发行172.02亿元，位居第三。

从发行数量看，华夏基金共担任14只公募REITs的基金管理人，中金基金旗下公募REITs共10只，华泰证券资管和国泰君安资管旗下均有4只，中航基金、招商基金、华安基金、易方达基金和嘉实基金旗下均有3只。

中证鹏元研究发展部宏观及REITs研究负责人吴进辉表示，目前中国公募REITs参与主体存在明显的头部现象。原始权益人在选择基金管理人时会倾向选择与有实操经验的大机构合作，例如华夏基金和中信证券、中金基金和中金公司等，也因一级投行业务和二级市场能互相协作。

当前，我国公募REITs市场处于加速发展阶段。“参照海外REITs发展情况，REITs规模约占GDP总量的3%至5%，我国REITs是万亿级的蓝海市场，发展潜力巨大。”吴进辉称。

后来者如何居上？创金合信基金表示，公司近年来高度重视REITs业务的发展，组建了专业团队，建立了完善高效的基础设施基金治理机制，为项目的顺利推进提供了有力保障。此次创金合信首农产业园REIT的获批，标志着公司在REITs业务领域的重要突破。