管理着众多酒店、商场、办公楼物业的越秀房地产投资信托基金作为一个“包租公”,连接着来自各行各业的租户,对生产端、消费端的冷暖常常较为敏感,其租金水平、出租率的升降直接反映出各类业态的承租能力及中短期预期。
3月17日,越秀房产基金发布2024年业绩,整体经营收入为20.32亿元,物业收入净额为14.45亿元,期末整体出租率为84.5%,与2023年同期基本持平;期内除税后亏损3.37亿元。
其中,写字楼收入为11.5亿元,占比近60%;酒店公寓收入5.08亿元,占比25%;专业市场与零售商场收入有所提升,分别为2亿元和1.67亿元。
广州国际金融中心全年贡献10.08亿元收入,占比近半,超甲级写字楼全年续约率超八成。
越秀房产基金管理人在财报中坦言,这一成绩来之不易,“中国宏观经济面临诸多挑战,其中包括有效需求不足、消费疲弱、投资持续低迷。受预期疲弱的影响,写字楼租户扩张转趋谨慎,更加强调降本增效。高端酒店公寓受消费降级困扰,零售商场和服装专业市场亦面临消费下行的冲击”。
在这一背景下,负责招租操盘的越秀房产基金必须使出浑身解数,以留住优质租户、稳住出租率,其中一个办法是把出租单元变小,例如,作为广州地标的广州国际金融中心推出7200平方米的精装中小户型单元,越秀金融大厦推出1.4万平方米带装修单元,武汉越秀财富中心推出更多中小户型产品等。
这是越秀房产基金应对当下灵活办公需求做出的调整:“一客一策+产品调改”,为租户提供高性价比办公方案。实践显示,小户型单元的去化率有所提升,广州国际金融中心的小单元去化率达82%,武汉越秀财富中心推出的中小户型带动全年新签面积超过2.7万平方米。
世邦魏理仕于1月初发布的《2024年广州房地产市场回顾与展望》提到,由于需求未及预期,办公楼业主对租户的争夺趋于白热化,业主普遍采用“以价换量”的租赁策略,以应对未来三年广州即将到来的供应高峰,年内各物业类型的租金都在下跌。
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